Noticias del barrio de Palermo
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Cuánto costará vivir en el desarrollo top que cambiará para siempre una zona clave de Palermo
La transformación de las ex tierras ferroviarias volvió a abrir un abanico de oportunidades inmensas para el mercado inmobiliario porteño. En Palermo, uno de los barrios con mayor presión de demanda de la Ciudad, el foco de los inversores empieza a correrse hacia el corredor del ferrocarril San Martín, donde la reconversión de predios abandonados habilitó el desembarco de proyectos de una escala sin precedentes.
El gran protagonista de esta nueva ola es SENS Luxury Homes, un mega complejo residencial que la desarrolladora ATV Arquitectos construirá en la manzana delimitada por Nicaragua, Godoy Cruz, Soler y Atacalco. Esta zona, bautizada comercialmente como “Palermo Green”, se consolida rápidamente como el nuevo distrito de los departamentos de lujo en Palermo.
Inversión millonaria y el valor del metro cuadrado
Para hacer realidad este proyecto, ATV Arquitectos adquirió cinco lotes contiguos mediante subastas públicas, reuniendo una superficie de casi 5.000 metros cuadrados. El desarrollo demandará una inversión total estimada en US$ 130 millones y contempla la construcción de 95 exclusivas unidades residenciales.
Con un precio de entrada que parte desde los US$ 4.000 por metro cuadrado, los valores de comercialización marcan el pulso del segmento más exclusivo de la Ciudad de Buenos Aires:
| Tipología de la Unidad | Superficie Estimada | Precio Base |
| 3 Ambientes | 127 a 146 m² | Desde US$ 520.000 |
| 4 Ambientes | 177 a 265 m² | Desde US$ 862.000 |
| Tríplex Premium (4 y 5 amb) | 348 a 500 m² | Superan los US$ 1.650.000 |
Nota: Las unidades de mayor tamaño, como los tríplex, incorporan expansiones propias, terrazas y piscinas privadas.
Amenities premium y un nuevo zócalo comercial
Este tipo de departamentos de lujo en Palermo no solo compiten por los metros cuadrados de las unidades, sino por la calidad de vida integral que ofrecen. El complejo SENS Luxury Homes sumará amenities orientados exclusivamente al segmento premium:
- Piscina exterior y piscina cubierta climatizada.
- Spa de relajación y gimnasio de última generación.
- Espacios de trabajo (Coworking) y áreas recreativas.
- 168 cocheras con sectores exclusivos para bicicletas y espacios preparados para la carga de vehículos eléctricos.
Además, la planta baja del complejo incorporará un zócalo comercial con 12 locales distribuidos entre Godoy Cruz y Atacalco. Este sector funcionará como una calle de convivencia con tránsito restringido, mirando de frente al nuevo parque ferroviario y permitiendo una expansión gastronómica y comercial hacia el espacio público.
Un cambio de paradigma en el mercado inmobiliario
El desarrollo de ATV Arquitectos (estudio fundado por Federico Azubel, Ignacio Trabucchi y Walter Viggiano) aparece en un momento bisagra. Tras años dominados por la construcción de unidades chicas, el mercado premium vuelve a apostar por grandes superficies y una fuerte conexión con el exterior, una tendencia que se consolidó fuertemente tras la pandemia.
El diseño del proyecto apunta a maximizar la luz natural, la ventilación cruzada y la sustentabilidad. “La sustentabilidad no es un agregado, es parte del diseño desde el inicio”, explicó Azubel. Por ello, el complejo incorpora sistemas avanzados para optimizar el consumo de energía y el uso del agua, un factor clave para reducir el impacto ambiental y contener los altos costos de mantenimiento en el segmento de lujo.
