Alquiler social: la iniciativa para ocupar los inmuebles vacíos de la Ciudad

La crisis habitacional en la Ciudad de Buenos Aires presenta un escenario complejo donde conviven miles de personas con dificultades para alquilar y cientos de propietarios con viviendas vacías que les generan gastos. Para dar respuesta a esta doble problemática, la ONG Hábitat para la Humanidad Argentina propone expandir su proyecto de “alquiler social”.

Bárbara Bonelli, directora de la organización que trabaja en el país desde hace 23 años, explicó que el objetivo central es intermediar entre ambas partes para generar una solución en la que tanto inquilinos como dueños salgan beneficiados.

¿A quiénes apunta el proyecto?

El sistema está diseñado para resolver las trabas burocráticas y económicas del mercado inmobiliario tradicional, atacando los problemas de dos sectores muy específicos:

• Los inquilinos con ingresos informales: Apunta a un gran sector de la población que tiene la capacidad económica para pagar el alquiler, las expensas y los servicios mes a mes, pero que no cuenta con recibos de sueldo formales ni garantías propietarias. Actualmente, estas personas se ven empujadas a alquilar en condiciones deficitarias, sin contratos, sufriendo aumentos arbitrarios y sin estabilidad a largo plazo.
• Los propietarios con inmuebles ociosos: Busca ayudar a los dueños de propiedades que hoy se encuentran vacías y fuera del mercado, ya sea por problemas edilicios que no pueden costear o por situaciones legales inconclusas. Estas viviendas generan un pasivo mensual constante, convirtiéndose en un “costo hundido”.

¿Cómo funciona el alquiler social?

La ONG actúa como intermediaria y garante del proceso. Si una propiedad necesita reparaciones para ser habitable, Hábitat para la Humanidad ofrece llevar adelante y financiar el mejoramiento del edificio.

Esa inversión inicial se financia luego con el pago mensual del alquiler. De esta manera, el propietario deja de perder dinero mes a mes por tener la vivienda vacía y comienza a capitalizarse con la puesta en valor de su inmueble, mientras que el inquilino accede a un contrato justo y a un hogar en buenas condiciones.

De La Boca a los demás barrios porteños

El modelo no es solo una teoría: Hábitat para la Humanidad ya sostiene un proyecto de alquiler social exitoso en el barrio de La Boca desde hace 15 años.

A partir de esta experiencia comprobada, la intención de la organización es ampliar la oferta y extender el programa a todos los barrios porteños, incluyendo zonas de alta demanda como Palermo. El desafío actual es captar a más propietarios dispuestos a sumarse para transformar sus inmuebles vacíos en soluciones habitacionales concretas y seguras.