Palermo lidera el ranking de precios de casas en CABA y se afianza en el podio de departamentos

Caminar por Palermo puede ser un plan perfecto... hasta que el calor aprieta. Entonces aparecen esos refugios benditos: espacios con aire fresco, buena música, libros por hojear y algo rico para tomar. Las librerías con cafetería se multiplicaron en el barrio en los últimos años, y ya son parte del circuito porteño de los que buscan una pausa tranquila entre tanto movimiento.

Acá van cinco espacios donde podés entrar, pedir un café, abrir un libro y quedarte el tiempo que quieras.

📚 Libros del Pasaje (Thames 1762)
Un clásico de Palermo Soho. Tiene un fondo con patio interno, mesas con sombra y una carta que incluye limonadas caseras, tostados y budines artesanales. El café está bien tirado y hay libros en promoción todo el año. Ideal para perderse un rato entre estanterías y quedarse leyendo sin apuro.

📚 Eterna Cadencia (Honduras 5582)
Una librería editorial que también es un oasis. Tiene un patio con plantas, mesas pequeñas y un salón climatizado. Ofrecen café de especialidad, jugos naturales y medialunas de manteca recién horneadas. Hay enchufes para cargar el celular y wifi, por si hace falta.

📚 La Cúpula (Av. Santa Fe 4201, dentro del shopping Alto Palermo)
Aunque está en un shopping, este espacio sorprende. Una librería boutique con mesitas de madera, buena selección de novelas gráficas y cafés fríos con sabores. Está en el segundo piso, alejada del bullicio, y suele tener descuentos por compras combinadas de libro + bebida.

📚 Club Cultural Matienzo (Pringles 1249)
Un centro cultural con librería de autor y cafetería de especialidad. No está en pleno Palermo Soho, pero sí dentro de los límites de Palermo Viejo. Ofrece charlas, presentaciones y espacio de coworking. El café es excelente y los libros que venden son curaduría pura.

📚 Cúspide Libros – EcoLector (Paraguay y Gurruchaga)
Esta sede tiene un espacio tipo café bar donde se pueden ojear libros antes de comprar. Los fines de semana suele haber presentaciones y descuentos especiales. Ideal para una parada técnica con aire acondicionado después de caminar por la feria.

Cada una tiene su estilo, pero todas comparten algo: invitan a quedarse. En un verano porteño que no da tregua, encontrar estos espacios puede ser la diferencia entre una tarde sofocante y una experiencia de lectura, descanso y café inolvidable.

A pesar de una leve estabilidad mensual, los valores acumulan una fuerte suba en 2025, en un contexto de reactivación de escrituras impulsado por el crédito hipotecario.

El mercado inmobiliario porteño continúa mostrando signos de recomposición, y los datos correspondientes a los primeros diez meses de 2025 ofrecen una radiografía detallada de las tendencias, con el barrio de Palermo consolidándose en la cima de los valores de venta. Según el último informe del portal especializado Zonaprop, si bien los precios de las propiedades en general mostraron una leve estabilidad en el último mes, el acumulado del año refleja un incremento significativo, especialmente en el segmento de casas, donde Palermo ostenta el primer puesto del ranking.

En el segmento de casas, el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 1.826 dólares en octubre, manteniéndose estable respecto a septiembre. Sin embargo, en lo que va del año 2025, el valor acumuló un aumento del 5,9%, superando incluso la suba registrada en los departamentos. La variación interanual (comparando con octubre de 2024) alcanza el 6,3%. Dentro de este mercado, Palermo se posiciona como el barrio con la oferta más cara, registrando un precio medio de 3.232 dólares por metro cuadrado. Este valor lo ubica por encima de otros barrios tradicionalmente cotizados como Belgrano (2.957 USD/m²) y Recoleta (2.575 USD/m²), confirmando la alta demanda y exclusividad de las casas en esta zona de la ciudad.

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En cuanto a los departamentos, el informe registra una mínima caída mensual del 0,1% en octubre, situando el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad en 2.449 dólares. A pesar de esta leve baja puntual, los precios acumulan un aumento del 5,4% en 2025 y se encuentran un 5,5% por encima de los valores de octubre de 2024. El precio actual en CABA está un 13,9% por encima del mínimo registrado en junio de 2023. En este segmento, Palermo se ubica en el segundo lugar del ranking de los barrios más caros, con un valor promedio de 3.398 dólares por metro cuadrado, solo superado por Puerto Madero (6.151 USD/m²) y seguido de cerca por Núñez (3.360 USD/m²). A modo de referencia general para la ciudad, un monoambiente promedia los 107.493 dólares, un dos ambientes los 129.366 dólares y un tres ambientes los 178.937 dólares, valores que en Palermo suelen ser superiores.

Este panorama de precios sostenidos y en alza se da en un contexto de reactivación del mercado de compraventa. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad, en septiembre de 2025 se realizaron 6.998 escrituras, lo que representa un crecimiento interanual del 36% y es 3,2 veces superior al mínimo registrado en septiembre de 2020. Un factor clave en esta recuperación es el regreso del crédito hipotecario: los actos con hipoteca bancaria alcanzaron el 21% del total en agosto de 2025, una cifra significativamente mayor al 13,3% registrado un año atrás (7,7 puntos porcentuales de diferencia). Este mayor acceso al financiamiento está permitiendo que nuevos compradores ingresen al mercado, dinamizando la demanda, especialmente en barrios atractivos como Palermo.

Sin embargo, el informe también arroja datos relevantes para los inversores que buscan renta por alquiler. La relación alquiler/precio retrocedió levemente en octubre, ubicándose en un 4,8% anual para la ciudad. Esto significa que se necesitan, en promedio, 20,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. En este aspecto, Palermo presenta una de las rentabilidades más bajas (3,8%), junto a Puerto Madero (3,2%) y Núñez (3,9%). Esto se explica por los altos precios de compra de las propiedades en relación a los valores de alquiler que se pueden obtener. Barrios como Lugano (8,5%), Nueva Pompeya (7,4%) y La Boca (6,9%) ofrecen retornos significativamente mayores para el inversor enfocado exclusivamente en la renta.