Noticias del barrio de Palermo
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Paradoja inmobiliaria: Crecen las ventas pero el precio de las propiedades en Palermo y CABA sigue estable
El mercado inmobiliario porteño atraviesa un momento particular. Mientras las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires se mantienen cerca de las 6.000 operaciones mensuales y el crédito hipotecario muestra incipientes señales de recuperación, los precios de los departamentos usados avanzan a un ritmo mucho más lento de lo que proyectaban los especialistas.
Lejos de registrar fuertes incrementos ante el repunte de la demanda, los valores apenas acumulan subas de entre 3% y 4% interanual. Esta situación llama la atención del sector: luego de varios años de retracción, la compraventa recuperó dinamismo, pero los precios parecen haber encontrado un techo temporal.
La sobreoferta contiene los precios
La clave para entender esta estabilidad radica en la relación entre oferta y demanda. Actualmente existen más de 77.000 departamentos en venta en la Ciudad de Buenos Aires. Aunque la actividad de compra mejoró respecto a años anteriores (6.000 operaciones mensuales), la inmensa cantidad de inmuebles disponibles continúa muy por encima de la demanda efectiva, limitando la posibilidad de aplicar aumentos generalizados.
“No hay una explicación lógica para la desaceleración en la suba de precios, ya que todas las variables indican que deberían subir”, analizó Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario. Sin embargo, este escenario obliga a muchos propietarios a revisar sus expectativas y aceptar negociaciones (con una rebaja promedio del 5%) para lograr concretar la operación.
Cuánto cuesta un departamento hoy: CABA vs. Palermo
Los registros de operaciones efectivamente concretadas reflejan fuertes diferencias dentro de la Ciudad. El corredor norte —con Palermo, Recoleta, Retiro, Belgrano y Núñez a la cabeza— continúa concentrando las cotizaciones más elevadas.
A nivel general en la Ciudad, los promedios de publicación para unidades usadas son los siguientes:
| Tipo de Unidad | Valor Promedio (CABA) | Valor por m² (CABA) |
| Monoambiente | u$s 70.000 | u$s 2.141 |
| 2 Ambientes | u$s 80.000 | u$s 1.965 |
| 3 Ambientes | u$s 112.000 | u$s 1.807 |
| 4 Ambientes | u$s 149.700 | u$s 1.751 |
El escenario específico en Palermo:
En nuestro barrio, los valores de cierre (lo que efectivamente se paga) se ubican por encima de la media de la Ciudad debido a la alta demanda constante.
- Los monoambientes alcanzan valores cercanos a los u$s 2.400 por m².
- Los departamentos de 2 ambientes se ubican alrededor de u$s 2.200 por m².
- Las unidades más grandes (3 y 4 ambientes) promedian los u$s 2.100 por m².
Qué esperar para el segundo semestre
Los referentes del sector, como Fernando Pérez (director de Coldwell Banker Desiderio Group), proyectan que de cara a los próximos meses las subas interanuales se mantendrán acotadas, oscilando entre el 3% y el 5%, siempre que las condiciones macroeconómicas no sufran alteraciones bruscas. Por ahora, quienes cuentan con capital o acceso al crédito hipotecario, encuentran en esta sobreoferta una excelente oportunidad para negociar y cerrar operaciones a precios que aún no han despegado.
