Un informe revela los precios de alquiler en Palermo y las claves de su alta demanda

Su inigualable combinación de conectividad, espacios verdes y oferta cultural explican por qué sigue siendo el más buscado por inquilinos.

El mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires continúa mostrando una marcada dinámica alcista en 2025, y un reciente informe del portal inmobiliario Zonaprop ha puesto cifras concretas a esta tendencia. Según el relevamiento, el valor medio de un departamento de dos ambientes en la capital se ubicó en $682.377 por mes en agosto, acumulando un incremento del 24% en lo que va del año, una cifra que se posiciona por encima de la inflación registrada en el mismo período. Dentro de este panorama, Palermo se consolida como uno de los principales protagonistas, no solo por sus valores, sino por ser el foco de la mayor demanda de la ciudad.

El informe detalla que el precio promedio para alquilar un departamento de dos ambientes en Palermo asciende a $753.093 mensuales. Este valor lo sitúa significativamente por encima del promedio porteño y evidencia una clara distinción entre las propiedades a estrenar, que rondan los $857.470, y las usadas, que se ubican en torno a los $743.429. La fortaleza de estos precios se sostiene en una demanda constante y multifacética, impulsada por un conjunto de atributos que posicionan al barrio como un ecosistema urbano único en su tipo.

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Uno de los factores determinantes que explican la alta cotización de Palermo es su excepcional conectividad. El barrio funciona como un nodo central de transporte, atravesado por la Línea D de subte, las líneas de tren Mitre y San Martín, y una extensa red de colectivos que facilitan el acceso a cualquier punto de la ciudad y el conurbano. A esto se suma una de las infraestructuras de ciclovías más completas, lo que fomenta la movilidad sustentable y ofrece alternativas eficientes al transporte motorizado.

A esta ventaja logística se le suma su capital verde. Palermo alberga los Bosques de Palermo, el pulmón más importante de la ciudad, que incluye íconos como el Rosedal y el Planetario, además del Jardín Botánico. Estos extensos espacios públicos son un valor diferencial clave, ofreciendo a sus residentes un acceso directo a áreas de esparcimiento, deporte y contacto con la naturaleza que no se encuentra en ninguna otra zona de la ciudad con una densidad similar.

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Finalmente, su identidad se define por una inagotable oferta de servicios y vida cultural. El barrio se ha fragmentado en diversas “marcas” con personalidades propias: la vanguardia del diseño y la gastronomía de autor en Palermo Soho, el polo de las productoras audiovisuales y la vida nocturna en Palermo Hollywood, y la exclusividad residencial de Palermo Chico. Esta diversidad atrae a un público heterogéneo, que incluye a jóvenes profesionales, estudiantes y un considerable flujo de turismo, quienes encuentran en el barrio una oferta comercial, gastronómica y cultural que se renueva constantemente.

Los valores de alquiler en Palermo, si bien elevados, son un reflejo directo de la alta demanda generada por esta combinación única de factores. Su infraestructura, sus espacios verdes y su vibrante pulso social lo consolidan como el barrio más buscado de Buenos Aires, un lugar donde el precio del metro cuadrado se corresponde con una calidad y una intensidad de vida urbana difíciles de igualar.