La transformación de Niceto Vega: cómo la avenida de los talleres mecánicos se convirtió en el nuevo polo de Palermo

Caminar por Palermo puede ser un plan perfecto... hasta que el calor aprieta. Entonces aparecen esos refugios benditos: espacios con aire fresco, buena música, libros por hojear y algo rico para tomar. Las librerías con cafetería se multiplicaron en el barrio en los últimos años, y ya son parte del circuito porteño de los que buscan una pausa tranquila entre tanto movimiento.

Acá van cinco espacios donde podés entrar, pedir un café, abrir un libro y quedarte el tiempo que quieras.

📚 Libros del Pasaje (Thames 1762)
Un clásico de Palermo Soho. Tiene un fondo con patio interno, mesas con sombra y una carta que incluye limonadas caseras, tostados y budines artesanales. El café está bien tirado y hay libros en promoción todo el año. Ideal para perderse un rato entre estanterías y quedarse leyendo sin apuro.

📚 Eterna Cadencia (Honduras 5582)
Una librería editorial que también es un oasis. Tiene un patio con plantas, mesas pequeñas y un salón climatizado. Ofrecen café de especialidad, jugos naturales y medialunas de manteca recién horneadas. Hay enchufes para cargar el celular y wifi, por si hace falta.

📚 La Cúpula (Av. Santa Fe 4201, dentro del shopping Alto Palermo)
Aunque está en un shopping, este espacio sorprende. Una librería boutique con mesitas de madera, buena selección de novelas gráficas y cafés fríos con sabores. Está en el segundo piso, alejada del bullicio, y suele tener descuentos por compras combinadas de libro + bebida.

📚 Club Cultural Matienzo (Pringles 1249)
Un centro cultural con librería de autor y cafetería de especialidad. No está en pleno Palermo Soho, pero sí dentro de los límites de Palermo Viejo. Ofrece charlas, presentaciones y espacio de coworking. El café es excelente y los libros que venden son curaduría pura.

📚 Cúspide Libros – EcoLector (Paraguay y Gurruchaga)
Esta sede tiene un espacio tipo café bar donde se pueden ojear libros antes de comprar. Los fines de semana suele haber presentaciones y descuentos especiales. Ideal para una parada técnica con aire acondicionado después de caminar por la feria.

Cada una tiene su estilo, pero todas comparten algo: invitan a quedarse. En un verano porteño que no da tregua, encontrar estos espacios puede ser la diferencia entre una tarde sofocante y una experiencia de lectura, descanso y café inolvidable.

Hoy, la Avenida Niceto Vega, especialmente en su tramo entre Dorrego y Juan B. Justo, vive una profunda reconversión. Nuevos desarrollos inmobiliarios, cafés de autor y una vibrante escena nocturna la consolidan como una de las zonas con mayor crecimiento y demanda del barrio.

Para la memoria histórica de Palermo, la Avenida Niceto Vega fue siempre una frontera, un corredor de perfil bajo e industrial que marcaba el límite del glamour de Hollywood. Su paisaje estaba dominado por talleres mecánicos, persianas bajas, cocheras y edificios de departamentos de varias décadas de antigüedad. Sin embargo, en los últimos años, esa postal en blanco y negro ha dado paso a una transformación vertiginosa que la ha puesto en el centro de la escena inmobiliaria y gastronómica del barrio. Hoy, esas mismas cuadras se han convertido en un eje “trendy” que atrae a desarrolladores, inversores y a un nuevo perfil de vecinos.

Esta revalorización de la zona se explica por una confluencia de factores. Un hito fundamental fue la elevación de las vías del tren San Martín, una obra de infraestructura que eliminó la barrera histórica de la Avenida Juan B. Justo y mejoró drásticamente la conectividad y la seguridad en toda la zona. A esto se sumó el “derrame” natural del boom inmobiliario de los barrios vecinos. Con los precios de Palermo Soho y el corazón de Hollywood en niveles máximos, los desarrolladores y el público comenzaron a buscar zonas con potencial, y Niceto Vega ofrecía una ubicación estratégica, pero con un valor de tierra más competitivo.

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El resultado es un cambio palpable en el paisaje urbano. Donde antes había un lavadero de autos, hoy se levanta un edificio de departamentos con amenities; donde había un taller, ahora hay un estudio de filmación o un café de autor. Desarrolladores como Gustavo Glazman, socio de Infinity Line, fueron pioneros en leer este potencial. “Construimos nuestro primer edificio hace 11 años y hoy ya no quedan lotes disponibles”, afirma, y confirma que tiene otros dos proyectos en marcha en la avenida: uno de departamentos de alta gama y otro de oficinas premium.

Este nuevo auge residencial ha traído consigo a un nuevo tipo de vecino. “Fue un efecto pospandemia: la gente buscó estar cerca de todo, pero en barrios más tranquilos”, explica Jeremías González Toledo, de Inarch. Niceto Vega, especialmente en su tramo más cercano a Dorrego, ofrece precisamente eso: una atmósfera residencial a pasos del epicentro del movimiento, pero sin el caos y el ruido constante. Los precios de pozo, que arrancan en valores más accesibles que en el corazón de Palermo, también han sido un factor de atracción clave. “Me daba miedo comprar en la zona porque estaba rodeada de cocheras, pero después de la pandemia cambió todo: hoy mi departamento vale un 20% más”, cuenta una vecina.

Sin embargo, Niceto Vega presenta dos almas que conviven en pocas cuadras. Como señala el arquitecto Alejandro Tepedino, de D’Aria Propiedades: “El corredor de la calle Niceto Vega, entre las avenidas Juan B. Justo y Dorrego, es el eje principal de la actividad nocturna”. De Bonpland hacia Juan B. Justo, la avenida se caracteriza por una alta concentración de discotecas y bares, generando una tensión entre la necesidad de descanso de los nuevos residentes y la explosión de la movida nocturna.

En paralelo, las calles aledañas se han consolidado como un nuevo y sofisticado polo gastronómico. Propuestas de altísimo nivel, como la reconocida parrilla Anchoita o la innovadora Ventana de Anafe (en Arévalo y Niceto Vega), han elegido esta zona. “Es una zona de muchas productoras y todo el universo audiovisual mueve mucho. También hay mucho turismo, que se hospeda en la zona y consume el barrio”, asegura Micaela Najmanovich, creadora de Anafe. La avenida que antes era un lugar de paso, hoy se ha convertido en un destino en sí mismo, un claro ejemplo de la inagotable capacidad de Palermo para reinventar sus propios bordes.