Alerta por la vivienda propia: Se desploman las ventas de departamentos con crédito hipotecario

La ilusión de muchos inquilinos de Palermo y la Ciudad de Buenos Aires de acceder a la vivienda propia sufrió un duro revés esta semana. La venta de inmuebles apalancada por bancos sufrió un colapso histórico durante el último mes: según cifras oficiales, las escrituras mediante crédito hipotecario se desplomaron un 48,9% frente al año pasado.

La falta de nuevas líneas de financiamiento y la fuerte desaceleración de los préstamos liquidó el impulso que el sector inmobiliario había comenzado a mostrar a principios de año, afectando especialmente a la clase media y a los jóvenes profesionales que buscan radicarse en la Ciudad.

Estancamiento total en las operaciones de compraventa

El informe publicado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires correspondiente a abril de 2026 demostró que los primeros cuatro meses del año no exhibieron ninguna señal de recuperación sostenida.

Los indicadores más preocupantes que refleja el mercado son:

• Pocas hipotecas: Durante abril hubo solo 609 escrituras formalizadas con crédito, lo que significa que a nivel general, apenas 1 de cada 10 operaciones (11,1%) se hace con ayuda bancaria.
• Mercado amesetado: Hubo un total de 5.472 actos de compraventa, logrando apenas un “empate técnico” interanual (+1 operación respecto a abril 2025) y una caída del 2,1% comparado con el mes anterior.
• Dependencia del Banco Nación: La entidad pública es prácticamente la única opción viable en el mercado, concentrando el 85% de las hipotecas.
• Baja en el ticket promedio: El valor medio por cada escritura rondó los u$s 111.857 (al tipo de cambio oficial promedio), reflejando una leve caída del 2,5% interanual en moneda estadounidense.