Palermo a dos caras: vacancia en las avenidas, pero desembarco de gigantes internacionales

Palermo vive una dualidad comercial muy marcada. Por un lado, la Avenida Santa Fe registra un preocupante aumento de locales vacíos. Pero por el otro, el Shopping Alto Palermo y sus alrededores se preparan para el desembarco de marcas internacionales de peso, lideradas por la esperada llegada de la gigante sueca H&M y la reciente apertura de Miniso.

La contracara: caída en la Avenida Santa Fe

El tramo de Santa Fe comprendido entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón concentra 345 locales comerciales. A pesar de ser una zona privilegiada, con alto flujo peatonal y múltiples opciones de transporte, no logró esquivar la caída del consumo.

De acuerdo a un relevamiento de LJ Ramos, la vacancia (locales vacíos) en este corredor alcanzó el 6,67% (por encima del 4,6% del promedio general porteño). En comparación con el 2025, la vacancia aumentó un 6,4% y el valor pedido por alquileres cayó 29 puntos. Muchos propietarios, ante la negativa de los inquilinos a renovar contratos, están bajando precios para evitar que los inmuebles queden desocupados.

La revolución dentro del Shopping Alto Palermo

Mientras la calle sufre, el escenario es radicalmente distinto puertas adentro del Shopping Alto Palermo. La noticia más fuerte es que la cadena sueca de fast fashion, H&M, avanza en las negociaciones con IRSA para abrir su primera tienda oficial en el país dentro de este emblemático centro comercial durante el primer semestre de 2027.

La operación local de H&M estará a cargo de Hola Moda, un grupo panameño especializado en gestionar la marca en Latinoamérica. Su llegada representa el ingreso de uno de los mayores jugadores mundiales de la moda, conocido por ofrecer diseños de tendencia a precios accesibles.

Pero H&M no es la única novedad. El shopping porteño se encuentra en plena renovación de su oferta internacional:

• Miniso: La marca asiática abrirá su local este viernes 24 de julio.
• Lencería internacional: Recientemente se incorporó la italiana Intimissimi y a fines de 2025 abrió Victoria’s Secret.
• Remodelaciones: Gigantes deportivos como Adidas y Nike avanzan con la renovación integral de sus locales.

Inversiones a pocos metros: el edificio DINIE y Palermo Off

La transformación comercial no se limita al interior del Shopping Alto Palermo. A muy pocas cuadras, IRSA prepara una inversión cercana a los US$ 10 millones para remodelar el histórico edificio de la ex DINIE (Coronel Díaz y Beruti, actual sede de la Comuna 14). El objetivo es crear un complejo de usos mixtos con locales gastronómicos en la planta baja y oficinas en los niveles superiores, preservando la fachada original del inmueble. Se espera que opere en el primer semestre de 2027.

Además, la zona ya cuenta con un nuevo espacio: Palermo Off. Esta galería comercial a cielo abierto, ubicada donde funcionaba el antiguo Paseo del Sol (ingresos por Beruti 3336 y Arenales 3345), demandó unos US$ 3 millones. Cuenta con 18 locales (con marcas como Boho, Bolivia y New Era) y una terraza gastronómica donde conviven propuestas como Cuervo, Orno, Gaviota y KOI.