Precios de los alquileres en Palermo: cuánto cuesta mudarse a un dos ambientes hoy

Buscar departamento se ha vuelto un verdadero desafío para el bolsillo, y los alquileres en Palermo no son la excepción a la regla. De acuerdo con el último informe elaborado por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), rentar una propiedad en el territorio porteño es casi un 35% más costoso que hace exactamente un año. Si estás pensando en vivir en una de las zonas más demandadas de la Capital Federal, te detallamos cuáles son los valores actuales.

¿Cuál es el valor de los alquileres en Palermo?

El mercado inmobiliario porteño muestra contrastes geográficos muy fuertes. Dentro de este mapa de ofertas, los alquileres en Palermo se consolidan históricamente entre los más exclusivos de toda la Ciudad de Buenos Aires.

Según el reporte gubernamental correspondiente al segundo trimestre de 2026, los precios promedio para esta zona (calculando sobre inmuebles usados estándar) son los siguientes:

• Departamentos de dos ambientes (43 metros cuadrados): El valor mensual promedia los $839.053.
• Departamentos de un ambiente (30 metros cuadrados): El costo mensual se ubica en los $613.037.

Con estas cifras oficiales, el barrio se posiciona como el cuarto más costoso para unidades de un dormitorio (solo superado por Saavedra, Núñez y Colegiales). A su vez, se ubica como el segundo más caro para los clásicos monoambientes, quedando apenas por detrás de Saavedra.

Estadísticas generales: cómo impactan las subas en CABA

Más allá de los números específicos de los alquileres en Palermo, la situación a nivel metropolitano refleja una fuerte tendencia alcista. Las propiedades familiares de tres ambientes fueron las que más aumentaron, registrando un salto interanual del 34,8% y alcanzando un valor medio de $1.174.304 en toda la Capital.

Por otro lado, la media general de toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires quedó configurada en $565.658 para los monoambientes y $764.485 para los espacios de dos ambientes. En la vereda opuesta a la zona norte, barrios del sur y el oeste como Constitución, Liniers y Floresta se mantienen como las opciones más amigables para los inquilinos porteños.

Crece la oferta de propiedades disponibles

A pesar de las constantes actualizaciones en las cuotas mensuales, el gran dato positivo del trimestre es el notable repunte de inmuebles disponibles para habitar. El volumen de avisos publicados en pesos saltó un 30% en comparación con los primeros tres meses del año, alcanzando un nivel récord de stock locativo.

Casi el 75% de estas ofertas corresponden a viviendas pequeñas. Sin embargo, quienes buscan alquileres en Palermo u otros barrios apuntando a unidades de mayor tamaño deben tener en cuenta la dolarización del mercado: un 25,4% de los anuncios totales en CABA exige el pago en moneda extranjera, un porcentaje que escala al 44% cuando se trata de departamentos amplios de cuatro o cinco ambientes.