De Puente Pacífico a Palermo Pacífico: cómo se transforma el nuevo polo urbano porteño

Durante décadas, la intersección de las avenidas Santa Fe y Bullrich fue sinónimo de tránsito intenso y largas combinaciones de transporte. Sin embargo, la venta de tierras públicas, las modificaciones del Código Urbanístico y la obra del viaducto San Martín abrieron paso a una transformación estructural. Hoy, desarrolladores e inmobiliarias ya denominan a este sector como “Palermo Pacífico”, proyectándolo como un nuevo polo urbano de Palermo enfocado en el segmento premium.

Federico Fortin, referente residencial de LJ Ramos, destaca este cambio de paradigma: “Históricamente fue un lugar de paso, pero en los últimos años empezó a convertirse también en un lugar de destino”. A la fuerte conectividad actual (Metrobus, tren y subte) se le sumará a futuro el Trambus T1, un sistema eléctrico que conectará Pompeya con Aeroparque.

Los valores por las nubes: cuánto cuesta el metro cuadrado

La mutación de la zona se refleja de manera directa en las cotizaciones inmobiliarias, que muestran un salto sostenido tanto en el mercado de usados como en los desarrollos desde el pozo:

• Mercado del usado: Mientras el rango general de venta en Palermo se mueve entre los US$ 2.800 y US$ 3.500 por m², propiedades cercanas a este nodo lograron apreciarse sin reformas previas.
• Corredores específicos: Zonas aledañas como Cerviño alcanzan los US$ 5.431 el m², mientras que la Avenida del Libertador promedia los US$ 6.723.
• Nuevos desarrollos en pozo: Según Matías Chirom, CEO de Baigun Realty, los proyectos en este nuevo polo urbano parten entre US$ 3.200 y US$ 4.200 por m².
• El techo del segmento premium: El proyecto Decó Polo, frente al Campo Argentino de Polo, registró valores de pozo desde US$ 4.000 el m², con unidades exclusivas que alcanzaron los extraordinarios US$ 8.000 por m².

Proyectos de usos mixtos: vivienda, oficinas y hotelería

La lógica de los nuevos emprendimientos dejó atrás el modelo estrictamente residencial para apostar por ecosistemas de usos mixtos.

1. Nómada Palermo: Un proyecto que integra residencias, hotel, oficinas boutique y un amplio zócalo gastronómico, e incluyó el ensanchamiento de las veredas públicas.
2. Consultatio (Frente al Polo): El proyecto encabezado por Eduardo Costantini propone utilizar el concepto de “parque” como eje estructurador entre los espacios públicos y privados.
3. Sens Futura (ATV Arquitectos): Un complejo de viviendas en altura que prioriza la integración con el paisaje mediante amplias terrazas y retiros.

¿Quiénes están comprando? El perfil del cliente evolucionó. Alex Sakkal, del Grupo Nómada, explica que, si bien al principio los inversores buscaban resguardar capital para la renta temporaria, hoy el principal motor es el vecino histórico de Palermo que busca un upgrade habitacional sin abandonar el barrio.

Los desafíos del desarrollo: infraestructura y alquileres

La cara B de esta explosión inmobiliaria genera preocupación entre los especialistas en urbanismo. Mali Vázquez, directora ejecutiva de CEDU+AEV, advierte sobre el riesgo de que la inversión privada avance más rápido que la capacidad del Estado para garantizar los servicios básicos y la infraestructura pública.

Por su parte, Horacio Ludigliani enciende las alarmas sobre el impacto social: “Hay preocupación por el aumento general de los alquileres y el desplazamiento de comercios tradicionales. Prácticamente todos los proyectos son premium y hay poca oferta para los sectores medios”.