Créditos hipotecarios y mercado inmobiliario: Se frena la suba de precios en el GBA

Los créditos hipotecarios GBA han vuelto a dinamizar las consultas, aunque el precio del metro cuadrado en el conurbano mostró una marcada desaceleración durante el último mes. Según el reciente informe de Zonaprop, el mercado busca un punto de equilibrio tras años de volatilidad, con un GBA Norte que apenas subió un 0,3% y zonas como el Sur y el Oeste que mantuvieron sus valores sin cambios.

¿Cómo impactan los créditos hipotecarios GBA en los valores actuales?

El regreso del financiamiento bancario y la estabilización de las tasas han modificado el ánimo de los inversores y compradores finales. La demanda, que se encontraba paralizada, ha retornado a niveles previos a septiembre del año pasado, consolidando al ladrillo como una inversión defensiva frente a la inflación en dólares, que ya suma un 13,6% en 2026.

• GBA Norte: Continúa liderando los valores con un promedio de u$s 2.390 por m2.
• GBA Sur: Registra un valor estable de u$s 1.660 por metro cuadrado.
• GBA Oeste: Se posiciona como la opción más accesible con u$s 1.576 por m2.

Pese a que la suba de precios se detuvo, el sector inmobiliario advierte que muchas unidades usadas cotizan aún por debajo del costo de reposición. Esto representa una ventana de oportunidad para quienes poseen liquidez y buscan activos premium en zonas con alta conectividad.

Perspectivas del Real Estate y costos por zona

El mercado atraviesa una etapa de transición donde la oferta acumulada comienza a absorberse. En el corredor norte, un departamento de tres ambientes promedia los u$s 178.196, mientras que en el sur, una unidad de similares características ronda los u$s 116.950.

Expertos del sector señalan que el aumento en los costos de construcción ha derivado la demanda hacia el producto usado terminado. La estabilidad cambiaria será la variable determinante para observar si esta pausa en los precios es solo el preludio de una nueva tendencia alcista impulsada por el crédito.

El interés por propiedades premium y el desarrollo urbano en polos estratégicos sugieren que, si bien el crecimiento es moderado, los fundamentos del mercado inmobiliario corporativo y residencial en el Gran Buenos Aires mantienen una proyección de recuperación sólida para el segundo semestre.